厲害了，我的法官！十年糾紛一招息

發(fā)表時間： 2018-05-10 14:53 來源：平臺管理 　　

在房屋買賣交易中，是賣方“先過戶”還是買方“先付款”？這個看似簡單的問題卻讓一些房屋買賣當(dāng)事人很是困擾。我院源潭法庭近日審理了一起房屋買賣合同糾紛案件，就是因?yàn)檫@個“先過戶”與“先付款”問題讓買賣雙方糾纏了十年之久，交易一直無法順利完成。

案情回放：

2008年8月，原被告簽訂《商品房買賣合同》，約定被告購買原告位于清遠(yuǎn)某地的三間商鋪，并約定了總價款。合同簽訂后被告向原告支付了一筆首付款后，原被告因辦證與付款先后問題發(fā)生爭議，被告至今未向原告支付余款，原告亦未給被告辦理相關(guān)過戶手續(xù)，雙方就此多次協(xié)商無果，導(dǎo)致雙方的房屋買賣交易一拖就是十年。無奈之下，原告來到法院要求被告按照合同約定付清款項(xiàng)、契稅及相關(guān)違約金。

庭審中，被告辯稱其不是故意拖延不支付余款，因當(dāng)時原告房屋尚未能辦證且合同并無約定辦證期限，達(dá)到辦證條件后原告亦無主動協(xié)商為被告辦證，卻一直要求被告先付款，在未過戶前拒付尾款是保護(hù)自身利益。原告則擔(dān)心被告不具備付款能力，或辦證后拒不付款，其自身也存在交易風(fēng)險。雙方情緒極為激動，互不信任互并相指責(zé)，在法庭組織的當(dāng)庭調(diào)解根本無法達(dá)成。

法官支招

庭審結(jié)束后承辦法官了解到原告當(dāng)時將涉案商鋪低于市場價出售給被告，雙方是較為親密的朋友關(guān)系，且商鋪已交付被告使用十年之久。只是在后來因交易風(fēng)險及出于自身利益保護(hù)的心理導(dǎo)致了雙方的信任坍塌，無法順利完成交易。案情并不復(fù)雜，可以嘗試再次調(diào)解，承辦法官以此為切入點(diǎn)，決定為雙方搭建一架信任的橋梁助其完成交易，于是法官多次致電原被告，對其動之以情曉之以理，消除雙方對立情緒后，向雙方給出了建議：“被告有支付能力，原告有辦證條件，你們是否可以這樣解決問題，被告將款項(xiàng)交由法院或你們指定信任的一方代為保管，簽訂協(xié)議，辦完證后款項(xiàng)打入原告賬戶。”最終雙方同意了法官的提議，并到法庭由法官主持進(jìn)行了調(diào)解，約定將房款交雙方信任的第三方保管，辦證后將款項(xiàng)匯入原告賬戶，由法院出具調(diào)解書予以確認(rèn)。就這樣，困擾了雙方十年之久的“先過戶”還是“先付款”問題，承辦法官一招順利解決！ 

法官提醒：

在房屋買賣合同中，關(guān)于房款支付與過戶問題不僅要約定具體的履行時間和期限，還應(yīng)當(dāng)對于兩者之間的先后履行順序予以明確，以免在實(shí)際交易過程中產(chǎn)生不必要的糾紛。（源潭法庭 毛敏靈、麥煥瓊）

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